戸建賃貸について-長崎で戸建賃貸住宅を検討するなら『洋館家』｜株式会社ケンコーホーム　

　■安い〜投資額が少ない〜　
投資金額が少なくて済む（大きな投資ではないので家族が安心できる）ので大きなローンを組む必要がありません。

　■安心〜高い収益性〜　
１棟を住まいにし、もう１棟を賃貸し収益をあげるということもできます。

　■高い入居率〜人気の戸建賃貸〜　
戸建賃貸は、全体の３％未満と少ないため競争相手がいないこと、戸建は人気があるため空きがないなど、賃貸経営には嬉しい入居率です。

　■選べる〜付加価値がある〜　
基本５種類のタイプがあるので、お好みのタイプで街並みを造ることができ、賃貸付加価値があがります。その他のプランも多数ございます。

　■管理〜補修費も少ない〜　
維持費・管理費などは、共有部分がないのでかかりません。
補修費も一般のアパート・マンションと違い入居年数が長いためおおよそ1/3以下で済みます。

　■立地〜条件に左右されない〜　
立地条件に左右されず、少ない土地面積（最小65坪〜）で経営できます。

　■将来性〜流動性が高い〜　
老後を考えても年金代わりに毎月確実に入金されるのは嬉しいポイントです。
また、相続の時１棟単位で対応できる（事前に区画割しておく）など、将来の選択肢がいくつもあります。個別に売ることができますし、敷地内に若夫婦の住まいとして建てて後日賃貸することや、入居者が購入申込みをしてくる場合などがあり、損をすることなく売却することもできます。
相続の時、田・畑で相続するのではなく現金を生む商品で相続するので喜ばれるのもポイントです。

　■節税〜増税に対する抵抗力〜　
戸建賃貸を経営することで、所得税や住民税などが軽減されます
土地の固定資産税、都市計画税が大幅に軽減されることや、建物の減価償却費や借入金利が経費計上されることで、損益通算で所得税や住民税が軽減されます。そして相続時精算制度を利用して、現金で相続するよりも戸建賃貸住宅を贈与する方法もあります。
また、相続税対策のメリットとして土地・建物の評価額を圧縮し、ローン残債が負債計上できます。詳しくは担当者にお聞き下さい。

市場には一戸建ての賃貸住宅が不足しています。
2008年、住宅新聞に掲載された国土交通省の調査結果では、賃貸物件のうち一戸建てが望ましいと考えている割合は、70%に上ります。それに対し、一戸建て住宅の賃貸住宅は全体の約1.3%、その上、多くは古い借家なのです。
セント・マリアージュは小さな土地でも有効に活用し、快適な住まいを借主様にご提供します。

共同タイプのアパート・マンションより高い入居率と家賃設定を維持できます。
また近年、住居を賃貸住宅でも良いとする人が増えています。これは、豊かな生活をするために積極的に賃貸住宅を選ぶ人が増えているためだと言えます。